Ytterdør

Ytterdører skal være av tilsvarende utseende som de opprinnelig var, dvs. hvite og matte. Treetasjershus har opprinnelig ytterdør med glass, mens fireetasjershus har har uten glass, men dette står beboere fritt til å ordne.

Hekk

Hekker skal ikke være høyere enn 200cm på feltet, ellers må kommunens til enhver tid gjeldende retningslinjer for gang- og sykkelvei følges. https://www.stavanger.kommune.no/vei-og-trafikk/klipp-hekk/
Medlemmer bes innrette seg dette innen 01.07.20.

Maling

Alle hus skal males i hvit innen 31.12.18. Fargekode: S 0500-N. 

Styret anbefaler bruk av oljebasert maling, men da flere har benyttet vannbasert er det viktigste at du bruker samme malingstype som naboen. Snakk sammen.

Ønsker du å male grunnmuren kan denne males i en varm gråfarge. Igjen; koordiner med naboen slik at dere bruker samme maling.

Postkasser

Alle postkasser skal være like. Det er ikke anledning til å kjøpe avvikende typer postkasse. Postkasse kjøpes hos posten, velg type grå. https://www.posten.no/nettbutikker/postkasser

Fellesboder ("drivhusene")

Kun sykler, sykkelvogner og gressklippere kan lagres i fellesbodene. Velforeningen vil med jevne mellomrom kaste andre ting som ulovlig oppbevares i bodene og det vil i forbindelse med årlig dugnad gjøres en opprydding der også alle sykler må bekreftes å ha en eier som bor på feltet. Mangler du nøkkel kan du få en ved å kontakte Ida Vestad i styret, på 938 36 654.

Skillevegger

Skillevegg på terrasser på bakkeplan

Skilleveggene foreslås oppført i 6" reisverk (bunnsvill, stendere og toppsvill) med 4" liggende spikerslag og stående 4" stående rektangulær kledning lik den som er i inngangspartiene og terrassene oppe. 6" reisverk vil gi en solid forankring samtidig som 4" spikerslag gjør at skilleveggen ikke blir tykkere enn nødvendig.

4" stående rektangulær kledning er den eneste som går igjen på både A- og B-hus og ved å legge inn 8 mm klaring mellom bordene slippes noe luft gjennom, dette vil redusere trekk og turbulens på lesiden. Bordene legges om hverandre på hver side for å hindre gjennomsyn og 8 mm mellom bordene er maksimal åpning for at det ikke skal være mulig å se gjennom skilleveggen.

Helning på toppsvill foreslås lik som takvinkelen på husene, fall ca. 12 cm pr. meter (har bare målt på B-hus, antar at A-hus har samme vinkel). For å få en mest mulig solid skillevegg bør det ikke være knekk på toppsvillen (skjøt mellom flatt parti og helning vil gjøre skilleveggen mindre stabil).

Høyden inne ved veggen foreslås til 180 cm, målt fra det laveste av 2 terrasser i de tilfellene hvor det er høydeforskjell.

Skillevegg inngangsparti

Skillevegger i inngangsparti skal være slik de var da det ble bygget. Dette fordi disse allerede er godkjent av kommunen, og for å bevare helheten på feltet. Fordelen med denne veggen er at begge boliger får lys i inngangen. 

Skillevegg øvre terrasse

Vegg settes som utgangspunkt opp i lav høyde med skrå ut mot ende på balkong for å minimere skygge mot nabo. Veggen kles med material som er holder brannkrav f.eks. steniplater, som er det samme som er i tak i alle inngangsparti.

Det må være enighet mellom naboer og dette skal skje gjennom varsling til nabo med signert kopi til velforening. Alle skillevegger som er satt opp og ikke har fulgt føringene må modifiseres eller tas ned. 

Elbillading

Velforeningen har en 15-årig leieavtale med Smartly om levering av ladeinfrastruktur, med oppstart fra september 2020. Leieavtale utgjør kr 214 per husstand per måned, og dekkes gjennom årsavgiften til velforeningen. 

For å ta i bruk dette bestilles lader fra Smartly, det må være en lader som støtter lastbalansering og i skrivende stund er det en lader fra Schneider som benyttes. Lyse tilbyr ladere på rentefri nedbetaling over 36 måneder.

Nye priser for selve laderen finner du på Lyse sin side, se link under.


For å kunne lade vil man måtte ha et abonnement hos Smartly som koster kr 49 per måned. Man legger inn sitt kredittkort i appen "Smartly Charge" og betaler for den strømmen som brukes til lading. Prisen vil variere noe og justeres når strømprisene endres. Prisen du ser i appen er totalprisen per kW/t, som dekker kraftprisen, nettleie, skatter og avgifter. Du kan derfor forvente at den er ca kr 0,50 mer enn til enhver tid gjeldende spotpris.

Lader kan bestilles ved å kontakte Lyse (tlf: 51908090) eller her: https://www.lyse.no/boligselskap/lading/schneider

Kjøring på feltet

Kjøring på feltet er forbudt, med mindre det er et nødstilfelle. Ved levering av vaskemaskin, materialer eller lignende kan det bli gitt dispensasjon til å kjøre inn i feltet på kveldstid (etter at de minste har lagt seg, slik at trafikksikkerheten kan ivaretas).

Tidligere hadde styret en nøkkel til enkelte av bommene. Ifm. overlevering av drift- og vedlikeholdsansvar av gangstier til Stavanger kommune i 2023, mistet styret denne muligheten. Kontakt innbyggerservice i Stavanger kommune ved behov for lån av nøkkel.

Rekkverk på balkong

Retningslinjer: 

1: Materialet skal være i 8,8 mm herdet og laminert frostet glass. 

2: Platene skal være i størrelsen slik at de passer inn i eksisterende ramme. På bolig type B er dette 108*74. 

3: Glassplater monteres på eksisterende rekkverk. 

4: Eventuell endring på rekkverk mellom 2 balkonger krever skriftlig godkjenning fra nabo og monteres på egen side. 

Velforeningen anbefaler bruk av Pilkington som leverandør av plater.

På ekstraordinært årsmøte 13.01.20 ble det avklart at vedtaket ikke har tilbakevirkende kraft, slik at allerede gjennomførte tiltak relatert til oppgradering av rekkverket før denne dato ikke vil påklages fra velforeningens styre. 

Vinterhage

Det er ikke anledning til å etablere vinterhage i feltet. Avvik kan bli meldt til kommunen.

Det har flere ganger vært forsøkt å få tillatelse fra dette hos kommunen, uten hell. 
Gjeldende reguleringsbestemmelser punkt 5.1 sier at «Takterrasser tillates ikke bygget inn.» I 5.2 heter det: « Alle boliger skal ha egen hage og balkong/terrasse.» og videre i 5.3 «Boligene skal fremstå enhetlige mot offentlige områder: Gate eller offentlig friområde: park., både i hovedform/design, detaljering, material- og fargebruk.»

Her tillates altså ikke tilbygg på takterrasser. Hvis endringer skal gjøres må det reguleres som et prinsipp som er tilpasset hele byggefeltet da området er bygget ut etter en enhetlig struktur og form.

Kommunen har en bestemmelse i kommuneplanen for slike helhetlig utbygde områder. Dersom vi tillater endringer så skal dette kunne gjøres på alle eller en gruppe av bebyggelsen. Kommunen krever at det er en arkitekt, helst den som tegnet byggene i utgangspunktet, som skal vurdere om byggene tåler slike tilbygg og hvordan de eventuelt kan utformes. Se vedlagte informasjon om hvordan dere går frem.

Foreløpig vurdering fra kommunen

"Disse boligene har veldig lite privat uteareal som også er vanskelig å skjerme for innsyn. Boligen trenger derfor takterrassene i tillegg. Jeg tenker at bebyggelsen blir veldig massiv dersom takterrassene skal tettes igjen. Min holdning til dette er derfor at vi ikke kommer til å anbefale en slik endring av bebyggelsen."

Gjerder

Gjerder skal i utgangspunktet oppføres i tre, med liggende staver og delvis gjennomsyn. Ønske om avvik sendes til styret før arbeidet igangsettes.

Parkering

Alle beboere skal ha fått en plass som de disponerer fritt. I tillegg disponerer velforeningen 6 gjesteplasser alene, og ytterligere 18 sammen med Gausel Atrium og Gauselengen. Disse er på nedsiden av blokken (Gauselengen). 

Beboere på feltet har ikke anledning til å permanent benytte gjesteparkeingsplasser. Ved gjentatt misbruk av gjesteplasser kan og vil velforeningen bestille borttauing. Ønsker man flere enn en bil må man finne en alternativ parkeringsløsning.